最新！我市首套房贷款利率上涨，最高上浮25%

星宿老仙

近期，
杭州、南京、苏州、无锡等城市
房贷款利率再度开启上调模式，
上涨的消息不断传来。
8月初，池州九华农商行宣布
从2019年8月初上调房贷利率，
首套房贷款利率从此前在基准利率基础上
上浮15%调至上浮20%，
二套房贷款利率上浮25%。

据了解，从去年9月份开始，我市中行、建行、工行、农行、邮储已经根据央行要求上调了房贷利率，首套房贷款利率从此前的上浮15%调至上浮20%，二套房贷款利率也从此前上浮25%调至上浮30%。随后，我市徽行、交行、光大银行、九华农商行也相继跟进，上调房贷利率。经过各大商业银行调整后，目前，我市最新的房贷利率上调为：首套房贷款利率上浮20%-25%左右，二套房贷款利率上浮25%-30%左右。


具体到各大银行房贷利率，
有一些差别。
为方便大家了解，
小编特意制作了池州房贷利率一览表：



据工行个贷中心相关工作人员介绍，我市大部分银行已经将首套房贷款利率从此前的上浮15%调至上浮20%，光大银行则上浮25%。至于二套房贷款利率，只有徽行和九华农商行依然维持着上浮25%这一标准未变，其他银行都已从此前的上浮25%调至上浮30%。

影响：首套房贷款100万20年多付3万利息

贷款利率的上浮，最直接的影响就是增加了购房者还款利息。在城区一家房产中介工作的陈朝霞向记者算了一笔账。比如，购房者首套房需贷款100万，贷款期限20年，选择等额本息还款方式。按之前的利率上浮15%来算，每月需还款6900元左右，本息总额是167万左右，贷款20年需要支付的利息是67万左右；但是贷款利率上浮20%后，同样的情况下，购房者每月需还款7100元左右，本息总额在170万左右，贷款20年需要支付的利息是70万左右。

也就是说，利率上调后，购房者要多支付3万左右的利息，平摊到20年里，一年要多支付1500元左右的利息，每月支付利息也会增加125元左右。3万对于一户普通家庭来说，也是一笔不小的开支。

再来说说二套房，同样购买者需贷款100万，贷款期限20年，选择等额本息还款方式。按之前的利率上浮25%来算，每月需还款7200元左右，本息总额是173万左右，贷款20年需要支付的利息是73万左右；利率上浮30%后，每月需还款7300元左右，本息总额是177万左右，贷款20年需要支付的利息是77万左右。相比利率上调前，购房者要多支付4万左右的利息，平摊到20年里，一年要多支付2000元左右的利息，每月支付利息也会增加100元左右。

那么，
利率上调，
增加了还款利息，
是不是也影响到了购房的成交量呢？

面对记者的提问，陈朝霞回复道，房贷利率上浮肯定会影响交易量，因为月供增加，购房者考虑找亲戚朋友凑钱，或者推迟买房的情况都有。首套房多为刚需，该买还是会买，但是二套的话很多人就会重新考量。这在一定程度上，减少了成交量。


原因：坚持“房住不炒”定位 保持市场平稳发展

对于很多购房者来说，不管这个利率上浮还是下调，都只有被动接受，但如果我们能够认识到这背后的深层次原因，才能更好对未来的利率趋势作出判断，从而做出正确的买房策略。

据我市房地产行业一位从事20多年房产交易的专业人士分析，房贷利率上浮是“因城施策”调控楼市的常用金融方法，和限购限价等政策一样，其目的都是促行业平稳发展。


房贷利率上浮政策出台的背景，
可以从央行和商业银行两个层面来分析原因。

首先
说说央行这块



央行的基准利率是4.9%，过去买房还能打8.5折，最高还打过7折，而现在统一要求上浮不低于15%，这背后的原因是什么？总结一句话就是，房住不炒，防止资金过度流入房地产。

经济要发展，就需要维持一个低息的环境，人民才有投资和消费的动机，否则钱就拿去存银行了。而低息的环境，显然对于房地产来说，是一个极大的刺激。为了不让钱过度流向房地产，所以采用了提高融资成本的方式，单独上浮房贷利率，相当于在房地产这个“洼地”前面筑起了一道高墙，让钱流不进去，转而流向社会其他领域尤其是实体经济。

所以，对房地产行业提高融资成本，是国家战略层面的要求，是经济转型和结构调整的需要。因此，在未来较长一段时间里，利率对房地产都不会太友好，房贷打折将成为过去，房贷利率上浮将成为常态。

其次
说说商业银行这块



商业银行的本质就是通过低息揽储，高息放贷，从中赚取利息差从而盈利的商业机构。因此，商业银行一定要把钱贷出去，它才能赚到钱。而这个放贷的过程，它一方面要控制风险，另一方面也要追求更高的利润。

而房贷，就是一种非常好的贷款种类，因为它的市场体量非常大，且风险极低，是银行非常乐意开展的业务。举两个例子，一是过去银行不惜利率打折，也要做房贷；二是你去提前还款，银行往往不太积极，这都足以说明问题。因此从银行的本质上看，它们是有动机去上浮房贷利率的。


无论哪种原因
房贷利率上调，
都是为了保持房地产市场
调控政策连续性和稳定性。
所以，
此次房贷利率上调也是如此。

来源：池州日报

那年的那年

感谢分享

80242章建清

好事情

辟谷

什么叫二套房，没有定义清楚

ai少

涨多一点才好

朱家弄20号

这条帖子不火没道理啊

我是新用户

顶起

夏夏1015

表示买不起的飘过。。。

zyf1002

麻木了，要涨也没有办法，

韬歌

利率政策调整

百姓亮剑

涨吧

满城桂花香

多涨点吧，反正也买不起了

流星雨2011

首套不该这样

风铃奇奇

买不起了

悠悠闲

以前买的利率涨不涨？

斗龙战士

以前买的房子利率跟着涨吗

旧闻

哎，有点小压力

鲁鄂皖

为什么首套刚需要涨，一刀切不好

注册成功

首套房利率上调，应该预示着房价已经到顶了。池州老城区的很多多层二手房已经和合肥同类型二手房看齐了，热度不是一点点的高呀！